2012年的楼市}在房地产标杆城市北京的春节7天“零成交”中]笼罩着一片冷清惨淡的阴影。 从官员到专家?都看空了新一年的房价。 国家发改委相关人士向华夏时报记者透露《2011年底!国家发改委相关部门组织对北京各热点地区进行实地调研并上市销售。 特性。 对购房意愿的变化进行了详细测算!初步得出的结论是}2012年楼市将延续上年相对回归理性的趋势}房价将进一步下跌。 2012年下半年是买房的好时机。 “房价将进一步下跌” 2012年］房价将何去何从？ 这不仅是广大购房者挥之不去的问题；也是官方关注的焦点。 作为近年来全国房价涨幅最大的城市‘北京的房价走势备受关注。 据记者了解!2011年底{国家发改委相关部门组织对北京各热点地区和在售楼盘进行实地调研。 在开盘的时候{我们也考察了二环, 三环等热点区域的楼盘。 通过实地调查和跟踪;有关人员对房价‘销售量的变化以及准购房者购房意愿的变化进行了详细统计。 “初步结论是?2012年楼市将延续上年相对回归理性的趋势[房价将进一步下跌%但大幅下跌的可能性不大。2012年下半年将是 买房的好时机。
       ” 据国家发改委相关人士透露。 近期数据显示,

2012年1月前十大城市住宅均价为15565元/平方米(环比首降：环比下降0.15？。 深圳%重庆（主城区）两市小幅上涨［其余八市环比均下跌。 据北京市住建委网站数据%2012年1月?北京市新售住宅4473套(创2009年以来新低。同时{2012年1月：2934套二手房成交。
        单位在京签约：创39个月新低。 预计[从目前的数据来看{北京房价已经进入明显的“低调”周期{拐点已经明显出现。 中原地产研究总监张大伟表示?在郊区房价的推动下[未来6-12个月;北京等一线城市的房价将下跌10？-20[。 房地产市场已经回归理性。 近年来?随着房价的上涨和房地产的巨额利润;各行各业的资金纷纷涌向房地产市场{房地产市场已成为投机炒作盛行的市场。 许多原本从事其他行业的公司也纷纷涌入。地产掘金。 这给房地产市场和中国经济带来了极大的伤害。 2010年以来%中央加大了房地产调控的决心。 存在在调控政策下}2011年楼市暴跌。 去年底召开的中央经济工作会议为2012年调控楼市定下总基调？即坚持房地产调控不动摇}推动房价合理回归。 “2012年的房地产市场仍是政策性市场。” 中国房地产学会副会长陈国强指出《政策走向决定了房地产的最终走向。 中国房地产业协会秘书长王惠民在“中国房地产金融创新峰会”上指出%新的一年[由于监管政策：特别是限购令{整个行业将面临交易量下降的局面。 一大批住房项目将改变供给结构：使多年来因行政不作为而导致中低收入群体住房消费品无相应配套的局面或将得到改善。 房地产市场回归理性的趋势比较明显;尤其是爆发性收益的机会应该不存在了。 中国房地产与住房研究会副会长顾云昌在“2012中国房地产财富年会暨2011中国房地产财富榜颁奖盛典”上也表示[2012年的主题是“软着陆”。 他认为)未来房地产市场可能会出现三个变化!一是卖方市场向买方市场转移{竞争加剧)洗牌加速[利润被稀释; 二是融资渠道多元化{除银行融资外;将更多依赖社会 三是市场布局立体化趋势%产品业态多元化布局{房企转型机遇出现。 房企扎堆与房地产金融化 在政策和市场的双重挤压下：资金问题成为了昔日暴利行业房企面临的最大难题。 在资本市场(由于银行贷款受阻, 一线城市的销售也受到限贷限购的影响{出现了下滑。 再加上去年全国2.7万亿元的土地出让金交付压力：这直接导致了众多开发公司。 面临巨大的资金缺口。 阳光100地产集团有限公司执行副总裁范晓冲直言,

在整个大背景下(房地产行业的寒冬已经到来?真正的2012也已经到来。 北京龙藏天下资产管理有限公司董事长赵相龙指出’所有房地产公司面临的最大风险是财务风险{尤其是那些热衷于打造高杠杆房地产公司的公司%可能会遇到问题。 冬天来了。 在楼市调控政策下寻找融资空间]成为各大房企自2012年初以来一直追求的目标。山水文源集团金融资产管理中心总经理赵以军在;2012 中国房地产财富年会‘认为：股权融资和产业链融资都是创新融资的渠道]是监管政策下的融资空间。 金湾投资集团董事长沉伟表示(长期以来,

没有房地产金融{只有房地产形式。 银行一直是房地产的主要资金来源。 一旦金融政策调整!对房地产的影响将是致命的。 据记者了解}阳光100‘上海复地等27家开发商甚至投资了K8金海湾等36家金融公司。机构联合组建中国房地产金融发展联盟,

实现互助互助}满足项目扩容和融资需求。
        沉伟表示(2012年将是房地产金融化的春天(这是大势所趋。